外墙渗水的主要原因为外墙瓷砖与瓷砖结合部位密封不严实，局部存在空鼓，开裂，有蜂窝孔洞的现像。瓷砖与窗框接缝处密封胶老化，脱落。
施工工艺:
清理施工基层---密封窗框与墙体之间的接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。
施工操作要点：
(1)窗框与墙体接缝防水密封，彩钢板天沟与女儿墙接缝处密封，采用JS复合防水涂料与防水粉料等多种防水材料调合而成的密封材料进行施工。
(2)外墙面的孔洞和较大裂缝防水密封前应将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。
(3)待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。
(4)大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。
(5)整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。
(6)整体瓷砖外墙面防水，采用有机硅外墙憎水剂进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。
(7)整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。
(8)喷淋水试验及验收。
相关建材词条解释：
防水
词语释义【词目】防水【拼音】fángshuǐ【英文名】waterproof,waterproofing【释义】犹防川。《史记·周本纪》：“召公曰：‘是鄣之也。防民之口，甚於防水。’”《国语》作“防川”。详细解释1、使某些物品防水的行为或过程.2、已经具有防水的情况.3、一些可以导致防水的事物（如处理或涂盖）
